REVISION DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES B.C.S.

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Re: REVISION DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES B.C.S.

Mensaje  Victor Ramirez M. el Lun Ago 30, 2010 1:53 pm

CEM : Corresponsable en Proyecto Eléctrico y Electromecánico: de 500 metros cuadrados en adelante.

DEFINITIVAMENTE QUITAR ESTO DEL REGLAMENTO Y CONDICIONARLO A OTROS FACTORES COMO:

CARGA
EQUIPOS INSTALADOS
INSTALACIONES ESPECIALES
LUGARES DE CONCENTRACION PUBLICAS
AREAS CLASIFICADAS COMO PELIGROSAS POR LA NOM
INSTALACIONES A PRUEBA DE EXPLOSION
EDIFICIOS DESTINADOS PARA GUARDERIAS Y ESCUELAS PRIVADAS
ETC

PROPONGAN TAMBIEN USTEDES!
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ARTICULO 78

Mensaje  Victor Ramirez M. el Lun Ago 30, 2010 2:00 pm

Artículo 77.- El visto bueno de seguridad y operación se concederá una vez liquidados los derechos que para el mismo fija la Ley de Hacienda Municipal, previamente al otorgamiento de la autorización de uso y ocupación. El visto bueno de seguridad y operación deberá renovarse anualmente, excepto cuando se trate de circos, carpas y ferias con aparatos mecánicos, casos en que la renovación se hará cada vez que cambien de ubicación.
A juicio de “La Autoridad” se podrá solicitar la verificación de las condiciones de seguridad y operación del inmueble la cual deberá ser dictaminada por un “DRO” y/o un “CO”.

Artículo 78.- Edificaciones e instalaciones que requieren visto bueno de seguridad y operación. Requieren el visto bueno de seguridad y operación las edificaciones e instalaciones que a continuación se mencionan.

I.- Escuelas, y todas las instalaciones destinadas a la enseñanza.
II.- Centros de reunión, tales como cines, teatros, salas de conciertos, salas de conferencias, auditorios, cabarets, restaurantes, salones de fiesta o similares, museos, circos, carpas, estadios, arenas, hipódromos, plaza de toros o cualquier otro de uso semejante.
III.- Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotación mercantil, tales como canchas de tenis, frontenis, squash, artes marciales, gimnasios, boliches, albercas, locales para billares, juegos de salón y cualquier otro de uso semejante.
IV.- Transportadores electromecánicos. En este caso el visto bueno a que se refiere este Artículo solo se concederá después de efectuadas las inspecciones y las pruebas correspondientes y previa exhibición de la responsiva, que debe otorgar la persona física o moral que haya instalado los aparatos o tenga a su cargo el cuidado y mantenimiento de los mismos.
V.- Ferias con aparatos mecánicos, y
VI.- Edificios, locales o lugares en que se almacenen y distribuyan materias o sustancias inflamables, explosivas, tóxicas y en general que impliquen peligro.

VISTO BUENO POR PARTE DE QUIEN? EN ESTE CASO RESPECTO A INSTALACIONES DEBERIA DE EXISTIR UN PERITO O CO DEL CIMEIBCS QUE DE EL VISTO BUENO CON RESPECTO AL ESTADO DE LAS INSTALACIONES ELECTROMECANICAS Y NO UN DRO CON CONOCIMIENTOS TECNICOS DE OBRA CIVIL.
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Eficiencia energetica #01

Mensaje  Luis Alberto Santana el Jue Sep 02, 2010 3:09 pm

Articulo 159.- Los edificios para comercios y oficinas deberán de cumplir con la Nom.-008-Ener-2001. “Norma de Eficiencia Energética en Edificaciones, Envolvente de Edificios no Residenciales”.

El reglamento de construcción de nuestro estado marca en el artículo primero menciona en su inciso III que tiene por efecto regular lo referente a las normas técnicas complementarias, en las cuales se incluyen en el inciso (h) a la eficiencia energética.

En todo el reglamento de construcción únicamente se hace mención a ala NOM-008-ENER-2001 “Eficiencia energética en edificaciones, envolvente de edificios no residenciales.” Cito el inciso número 1 de la mencionada norma.

1. Objetivo
Esta Norma limita la ganancia de calor de las edificaciones a través de su envolvente, con objeto de racionalizar el uso de la energía en los sistemas de enfriamiento.

Este es un aspecto muy relevante para nosotros ya que debido a las condiciones del clima de nuestro estado las cargas térmicas en los edificios son muy significativas. Considero que sería conveniente desarrollar un poco mas este articulo en el reglamento (aunque sea mencionar el objetivo de la norma).

Como ya es bien sabido que durante una construcción las instalaciones es en lo último en lo que se piensa es necesario no dejar de lado las instalaciones de aire acondicionado.

IMPORTANTE: En el reglamento de construcción este articulo esta en el capitulo correspondientes para comercios y oficinas únicamente. Siendo que esta norma excluye únicamente a edificios industriales y residenciales. Se debe de incluir en todos los capítulos en donde aplique esta NOM.

Anexo enlace de descarga de la NOM-008-ENER-2001


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Eficiencia energetica #02

Mensaje  Luis Alberto Santana el Jue Sep 02, 2010 3:37 pm

Es necesario incluir mas normas.

El reglamento de construcción de nuestro estado marca en el artículo primero menciona en su inciso III que tiene por efecto regular lo referente a las normas técnicas complementarias, en las cuales se incluyen en el inciso (h) a la eficiencia energética.

Sin embargo únicamente hay un articulo en el que hace referencia a este tema (Articulo 159) y a una solo Norma (NOM-008-ENER-2001). Considero que es necesario incluir en el reglamento otras normas referentes al ahorro de energía, tales como la NOM-007-ENER-2004 “Eficiencia energética en sistemas de alumbrado en edificios no Residenciales” y la NOM-013-2004 Eficiencia energética para sistemas de alumbrado en vialidades y áreas exteriores públicas.

Para este caso es importante señalar que las unidades verificadoras de instalaciones eléctricas también consideran en sus verificaciones estas dos normas mencionadas, por lo que el no cumplimiento de la misma pudiera llegar significar que no se expida el certificado de verificación y que se tengan que hacer modificaciones a las instalaciones para que cumplan con lo establecido.
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Mejorar la interpretación del articulo 157

Mensaje  Luis Alberto Santana el Jue Sep 02, 2010 3:54 pm

Artículo 157.- Servicios sanitarios en viviendas. Cada vivienda de un edificio deberá contar con sus propios servicios sanitarios, que contarán por lo menos, de regadera, lavabo, excusado, lavadero de ropa, fregadero, preparaciones para lavadora y preparación para calentador de agua.
En las viviendas destinadas al servicio de huéspedes, deberán existir, para cada cinco habitaciones o fracción que no tengan en ese piso sus servicios privados completos, dos locales de servicios sanitarios por piso, uno destinado al servicio de hombres y otro al de mujeres. El local para hombres tendrá un excusado, un lavabo, un mingitorio y una regadera con agua caliente y fría.


Este artículo en particular tiene un ligero error en cuanto a la palabra “sanitarios” la cual tengo entendido es utilizada para las instalaciones que sirven para recolectar las aguas residuales. En este artículo se mencionan preparaciones para calentadores de agua y regaderas con agua caliente y fría. El articulo me da a entender que también incluye instalaciones hidráulicas, aunque no lo dice explícitamente. Creo que si se cambia la palabra “sanitarios” por “hidro–sanitario” o “Hidráulicos y Sanitarios” dejaría más clara la idea y no dejaría lugar a una mala interpretación.
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PROPUESTA DE ARTICULO

Mensaje  Luis Alberto Santana el Jue Sep 02, 2010 4:18 pm

PROPUESTA PARA INCLUIR EN EL ARTICULO IX – EDIFICIOS PARA HABITACIÓN

Así como se consideran obligatorias las preparaciones “hidro – sanitarias” en las viviendas, también considero necesario incluir preparaciones eléctricas indispensables para los usuarios.

Primera mente considero necesario que se considere una preparación o bien espacios de reserva en centros de carga para la conexión de una bomba de agua, las cuales son necesarias para extraer el agua de las cisternas para llenar los tinacos. Hay que recordar que el suministro de agua en nuestro estado no es muy eficiente y que la recolección de la misma representa para las familias un verdadero problema, el cual suele disminuir con la instalación de una cisterna. También es importante dejar en claro que también tiene que quedar una preparación para el circuito alimentador de la misma.

Al igual que el problema del agua está el problema del calor, el cual convierte en una necesidad la instalación de unidades de aire acondicionado. Para estas es necesario considerar espacios de reserva en el centro de carga y canalizaciones que lleguen a la azotea o a cualquier punto del exterior de la vivienda.

Estas dos propuestas tienen como objetivo evitar que se realicen adaptaciones a las instalaciones, y que de esta manera se pongan en juego la seguridad de los equipos y del inmueble (objetivo de la NOM-001-SEDE).
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Incluir mas normas

Mensaje  Luis Alberto Santana el Jue Sep 02, 2010 5:08 pm

Incluir más normatividad

Haciendo una búsqueda el reglamento de construcción no encontré lo relacionado con lo que se establece en la NOM-022-STPS, Electricidad estática en los centros de trabajo-Condiciones de seguridad e higiene. La mención de esta norma deberá incluir los aspectos más significativos de la misma, para que no sean pasados por alto (considerar pararrayos y sistemas de tierra).

La STPS está exigiendo que se cumpla con esta NOM. Esta haciendo revisiones en los centros de trabajo y periódicamente exige reportes que manifiesten que la instalación cumple con lo establecido en la NOM.
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Re: REVISION DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES B.C.S.

Mensaje  Victor Ramirez M. el Jue Sep 02, 2010 5:40 pm

Luis Alberto Santana escribió:PROPUESTA PARA INCLUIR EN EL ARTICULO IX – EDIFICIOS PARA HABITACIÓN

Así como se consideran obligatorias las preparaciones “hidro – sanitarias” en las viviendas, también considero necesario incluir preparaciones eléctricas indispensables para los usuarios.

Primera mente considero necesario que se considere una preparación o bien espacios de reserva en centros de carga para la conexión de una bomba de agua, las cuales son necesarias para extraer el agua de las cisternas para llenar los tinacos. Hay que recordar que el suministro de agua en nuestro estado no es muy eficiente y que la recolección de la misma representa para las familias un verdadero problema, el cual suele disminuir con la instalación de una cisterna. También es importante dejar en claro que también tiene que quedar una preparación para el circuito alimentador de la misma.

Al igual que el problema del agua está el problema del calor, el cual convierte en una necesidad la instalación de unidades de aire acondicionado. Para estas es necesario considerar espacios de reserva en el centro de carga y canalizaciones que lleguen a la azotea o a cualquier punto del exterior de la vivienda.

Estas dos propuestas tienen como objetivo evitar que se realicen adaptaciones a las instalaciones, y que de esta manera se pongan en juego la seguridad de los equipos y del inmueble (objetivo de la NOM-001-SEDE).

Completamente de acuerdo. En estos tiempos mas vale dejar en las viviendas familiares las preparaciones correspondientes para aire acondicionado (para alimentador electrico del equipo y para tuberia de gas refrigerante si es el caso). Todo debidamente calculado y bien dimensionado incluyendo protecciones y tierras electricas.

En lo que respecta a las instalaciones de gas lp en viviendas que se construyen en serie tambien deberian de supervisarse por un profesionista colegiado de perfil mecanico electrico o electromecanico debidamente capacitado y con conocimiento de las normatividades mexicanas de instalaciones de gas (aspectos de seguridad y funcionalidad para los usuarios). Siento que este punto es prioritario que se atienda.
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Articulo 231

Mensaje  Victor Ramirez M. el Jue Sep 02, 2010 6:13 pm

Artículo 231.- Para dar cumplimiento a este Reglamento, “La Autoridad” impondrá sanciones económicas e infracciones al Propietario de la obra, en los siguientes casos:

I.- Por no dar aviso dentro de los primeros 10 días hábiles siguientes a la terminación o suspensión de los trabajos de construcción en:
casa habitación.
locales comerciales.
locales industriales.
otros, según sea el caso.
II.- Por no cumplir con las disposiciones de conservación de edificaciones e instalaciones.
III.- Por ocupar una obra terminada sin el permiso necesario en:
casa habitación.
locales comerciales.
locales industriales.
IV.- Por incumplimiento a un citatorio o requerimiento de ”La Autoridad”.
V.- Por dejar de solicitar la revisión anual de prueba de seguridad, en los centros de reunión, salas de espectáculos y hospitales.
VI.- Por carecer de los equipos del sistema de previsión contra incendios o tenerlos incompletos o descompuestos .

EXISTEN LUGARES DE CONCENTRACION PUBLICA YA SEA ANTROS, DISCOTECAS, BARES, CASINOS QUE FUNCIONAN SIN SISTEMA DE PREVISION CONTRA INCENDIO (DETECTORES DE HUMO) NI SISTEMAS CONTRA INCENDIO (GABINENTES CONTRA INCENDIO) SOLO CUENTAN CON UN EXTINGUIDOR QUE LES APUESTO QUE NI ESTA CARGADO NI CALIBRADO POR LO QUE ES PRECISO INDICAR EN EL REGLAMENTO QUE LUGARES DE CONCENTRACION PUBLICA Y DE EDUCACION NO PUEDEN OPERAR COMO TALES HASTA CONTAR CON UN SISTEMA CONTRA INCENDIO ADECUADO PARA LA DENSIDAD POBLACIONAL DEL EDIFICIO, EL AREA QUE ABARCA, LOS ACCESOS Y LOS NIVELES.

EJEMPLOS HAY MUCHOS... Y PARA MUESTRA UN BOTON ¿QUE HUBIERA PASADO EL INCENDIO EN CASA DE VILLA HUBIERA OCURRIDO EN UNA HORA PICO DE GENTE? NOMAS PONGANSE A PENSAR EN ESO.

VII.- Por ejecutar una obra o parte de ella sin la licencia necesaria.
VIII.- Por incurrir en falsedad de los datos consignados en la solicitud de la licencia, que de otra manera no hubiera sido concedida, según la gravedad del caso.
IX.- Por omitirse en la solicitud de licencia la declaratoria de que el inmueble está sujeto a las disposiciones sobre protección y conservación de monumentos arqueológicos o históricos, de poblaciones típicas y lugares de belleza natural.
X.- Por ejecutarse una obra modificando el proyecto, las especificaciones y otros procedimientos aprobados, según la gravedad del caso.
XI.- Por ejecutarse una obra sin el responsable requerido.
XII.- Por omitir o no cumplir un requerimiento técnico o administrativo de “La Autoridad”.
XIII.- Por impedir u obstaculizar al personal de ”La Autoridad” el cumplimiento de sus funciones.
XIV.- Por usar una obra u ocupar parte de ella sin haber sido autorizada.
XV.- Por infracciones a este Reglamento no comprendidas en este artículo, se sancionará, según la gravedad del caso.
XVI.- Al infractor reincidente, se le aplicará el doble de la sanción que le hubiere sido impuesto, para los efectos de este Reglamento, se considerara reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiere sido sancionado con anterioridad.
El pago de multas no eximirá al infractor de cumplir con las obligaciones que dieron lugar a la sanción.
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DOCUMENTO DE REVISION PRELIMINAR

Mensaje  Luis Alberto Santana el Vie Sep 03, 2010 5:13 pm

Compañeros ahorita ando un poco apurado, espero mas tarde poder actualizar el documento para que lo revisen el dia de mañana. por lo pronto aqui se los pongo en su version de word para poder ser modificado, mas tarde en cuanto lo tenga actualizado se los paso.

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Re: REVISION DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES B.C.S.

Mensaje  Luis Alberto Santana el Lun Sep 20, 2010 10:25 am

Ya ha terminado el trabajo de revisión del reglamento, pongo a su disposición el enlace de descarga.

Tambien arovecho para agradecer a quienes participarón en la elaboración de este documento.

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INSTALACIONES DE GAS

Mensaje  Luis Alberto Santana el Lun Sep 27, 2010 8:13 pm

Hola estimados Ingenieros

Por ahi Alfredo me paso la idea de incluir aspectos constructivos para instalaciones de gas para el reglamento de construcción. Me gustaria hacer un segundo ejercicio que complemente el trabajo realizado de la revisión del reglamento de construcción. Se que es un poco tarde ya que la primera revision al reglamento es mañana. pero se que podemos hacer un trabajo de calidad para la siguiente semana.

Por citar un ejemplo de un artiulo la NOM-002-SECRE-2003, Instalaciones de aprovechamiento de gas natural, que se podria incluir facilmente en nuestra revisión en el capitulo de articulos complementarios (ya que no hay articulos referentes a este tipo de instalaciones en el reglamento)

Ejemplo de nuevo articulo:
"Se prohíbe instalar calentadores de agua dentro de cuartos de baño, closets, recámaras y dormitorios, cuartos sin ventilación permanente."

Un articulo como este se tendria que incluir por razones ovias en el reglamento de construcciones.

Bueno, yo comenzare a hacer mi tarea al respecto les dejo para descargar esta NOM y les dejo de tarea que descarguen el resto de las normas a la cual esta hace mensión podriamos sacarle provecho.

Saludos

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Licencias de construcción

Mensaje  ingdvd el Miér Jun 29, 2011 2:50 pm

Buenas tardes, estoy en el Estado de BCS, saben ustedes si existe en la Ley o Reglamento del mismo una excepcion para la Licencia de Construcción.

ingdvd
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Licencias de construccion

Mensaje  Luis Alberto Santana el Miér Jun 29, 2011 3:50 pm

ingdvd escribió:Buenas tardes, estoy en el Estado de BCS, saben ustedes si existe en la Ley o Reglamento del mismo una excepcion para la Licencia de Construcción.

Hola amigo, claro que si existen excepciones. Aqui estan algunos extractos del reglamento, en este foro esta el enlace para descargar el documento completo. Saludos

En el caso de licencias se dice lo siguiente

Artículo 64.- Para ejecutar obras o instalaciones públicas y privadas, será necesario obtener licencia de “La Autoridad” salvo los casos a que se refiere el Artículo 68. La licencia de construcción es el documento expedido por ”La Autoridad” por el cual se autoriza a los propietarios a construir, ampliar, modificar, excavar, rellenar, terraplenar, urbanizar, obras provisionales, reparar o demoler una edificación o instalación en sus predios respectivos.

Artículo 68.- No se requerirá licencia de construcción para efectuar las siguientes obras:

I.- Resanes y aplanados interiores;
II.- Reposición y reparación de pisos sin afectar elementos estructurales.
III.- Pintura y recubrimiento de interiores.
IV.- Reparación dentro del predio de tuberías de agua, ductos de drenaje e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales;
V.- Limpieza, aplanados, pintura y recubrimiento en fachadas de edificaciones no mayores de 6.00 metros de altura, a excepción de las obras mencionadas en el Artículo 43 de este Reglamento.
VI.- Impermeabilización y reparación de azoteas sin afectar elementos estructurales;
VII.- Obras urgentes para prevención de posibles daños provocados por fenómenos naturales.


En el caso de excepción de responsivas esta lo siguiente

Artículo 62.- Construcciones que no requieren responsiva de “DRO” :

a).- Reparación, remodelación o rehabilitación de techos o entrepisos con áreas menores de 40.00 metros cuadrados y siempre que los claros sean menores de 3.00 metros, y no se afecten elementos estructurales importantes a juicio de “La Autoridad”.
b).- Construcción de bardas de colindancia con altura máxima de 2.00 metros, construidas con especificaciones de seguridad mínima proporcionadas por “La Autoridad”.
c).- Edificación en un predio baldío, por única vez, de una primera planta de una vivienda unifamiliar no mayor de 40.00 metros cuadrados, altura y claros que no excedan de 3.00 metros.


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Re: REVISION DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES B.C.S.

Mensaje  ingdvd el Vie Jul 08, 2011 10:38 am

Muchas gracias Compañero Luis, me queda claro cuales obras menores no requieren licencia de construcción.

Otra pregunta estimado.
Para obras que son resultantes de proyectos realizados por un organismo federal ya sea PEMEX, CFE, SCT, etc...pero ejecutados por un contratista, se tiene la obligación de tener la Licencia de Construcción y la firma del DRO?
Se entiende que los Ing y Arq de Pemex, CFE, Etc, son más especialistas en su tema y tienen un grado de responsabilidad en su proyecto, por lo tanto un DRO no podría validar planos o especificaciones particulares.
No es lo mismo validar una casa habitación o edificios que obras industriales.

En resumen existe una base en nuestra Constitución, Leyes o Reglamentos, donde se plasme que una paraestatal esta exenta de diferentes pagos o tramites que dicten los H. Ayuntamientos

ingdvd
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Intervencion del DRO y CO

Mensaje  Alfredo Corona Meza el Vie Jul 08, 2011 10:59 am

Estimado ingdvd:

Antes que nada te felicito y agradezco por tu participación en el foro y dejame comentarte que es obligatorio que todas las construcciones , tanto públicas como privadas cuenten con un DRO y CO,en su caso dependiendo de la clasificación de la obra de acuerdo a su género constructivo y a su superficie de construccion.
Te invito, de igual manera que ya lo hizo el Ing. Santana, a que descargues el archivo del reglamento de construcciones en la seccion de normatividad de nuestra pagina web.
Te paso el fundamento legal, reglamento de construcciones BCS:

Artículo 64.- Para ejecutar obras o instalaciones públicas y privadas, será necesario obtener licencia de “La Autoridad” salvo los casos a que se refiere el Artículo 68. La licencia de construcción es el documento expedido por ”La Autoridad” por el cual se autoriza a los propietarios a construir, ampliar, modificar, excavar, rellenar, terraplenar, urbanizar, obras provisionales, reparar o demoler una edificación o instalación en sus predios respectivos.

Las solicitudes de licencia de construcción deberán recibir resolución por escrito de expedición o rechazo por parte de “La Autoridad en un plazo no mayor de quince días hábiles, contados a partir de la fecha en que se reciba.

Saludos

ingdvd escribió:Muchas gracias Compañero Luis, me queda claro cuales obras menores no requieren licencia de construcción.

Otra pregunta estimado.
Para obras que son resultantes de proyectos realizados por un organismo federal ya sea PEMEX, CFE, SCT, etc...pero ejecutados por un contratista, se tiene la obligación de tener la Licencia de Construcción y la firma del DRO?
Se entiende que los Ing y Arq de Pemex, CFE, Etc, son más especialistas en su tema y tienen un grado de responsabilidad en su proyecto, por lo tanto un DRO no podría validar planos o especificaciones particulares.
No es lo mismo validar una casa habitación o edificios que obras industriales.

En resumen existe una base en nuestra Constitución, Leyes o Reglamentos, donde se plasme que una paraestatal esta exenta de diferentes pagos o tramites que dicten los H. Ayuntamientos


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